Письмо ФНС РФ, датированное 12 февраля 2013 за номером № ЕД-4-3/2254, дает разъяснения по порядку расчета НДФЛ при продаже недвижимости.
В письме содержится ссылка на второй абзац 1пп, 1 ст. 220 НК РФ, в котором указано, что налогоплательщик имеет право уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от реализации (продажи) определенного объекта недвижимого имущества, если тот находится в собственности налогоплательщика менее 3 лет. Для этого нужно предоставить в налоговую документы, подтверждающие, что налогоплательщик понес расходы по покупке этого же объекта недвижимого имущества. Причем сумма облагаемого налогом дохода в этом случае уменьшается на сумму расходов.
Одновременно с этим в письме рассматривается ситуация, когда сумма документально подтвержденных расходов по покупке объекта недвижимости больше суммы доходов, которые получил налогоплательщик при последующей продаже данного объекта.
В таком случае остаток не уменьшает суммы облагаемого налогом дохода по другим объектам, а значит, вообще никак не учитывается при определении (расчете) налогооблагаемой базы по НДФЛ в целом за год (налоговый период).
