Федеральный закон, совершенствующий систему защиты прав дольщиков (участников долевого строительства), по сообщению пресс-службы Кремля, подписан главой государства В. Путиным.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательства застройщика, вместе с залогом и поручительством банковской организации, является страхование гражданской ответственности застройщика перед дольщиками и иными лицами за неисполнение взятых на себя обязательств. Устанавливается нормативно-правовым актом и понятие страхового случая для данного вида страхования, также установлены принципы определения страховой суммы и ее размер, механизм заключения договора страхования и пр.
Закон предписывает банкам, которые выдают поручительство, соответствовать дополнительным требованиям, т.к. поручительство банка выступает одним из способов исполнения обязательств, взятых застройщиком по заключенному договору участия в долевом строительстве.
Новый закон дает дольщикам, которые вносили свои средства в строительство, сохранять за собой право на страховое возмещение еще в течение 2 лет после окончания (истечения) срока, который указан в договоре передачи жилого помещения. Эта же норма действует и касательно договора поручительства.
Принятый ФЗ устанавливает, что проверка обращений, поданных гражданами, об использовании их денежных средств в долевом строительстве, является теперь предметом государственного стройнадзора. Данные изменения нормативно-правовой акт внес в Градостроительный кодекс РФ.
Уточнены в новом законе и определенные положения ФЗ «О банкротстве», в частности, положения, которые касаются порядка удовлетворения законных требований кредиторов (ими выступают участники долевого рынка, при этом приоритетным является удовлетворение требований граждан, участвующих в долевом строительстве).
Корреспондирующие изменения внесены также новым ФЗ в Налоговый кодекс, претерпел изменения и ФЗ, в котором изложены правила государственной регистрации прав на недвижимость и совершенных с ней сделок.
Принят ГД настоящий закон 21 декабря, а одобрение в Совфеде получил 26 декабря.
