Основные направления налоговой политики РФ представлены Минфином РФ. Предлагается реализовать ряд инициатив, связанных с налогообложением, в 2015-2017 гг. А именно министерство в среднесрочной перспективе предлагает введение нового подхода к освобождению от НДФЛ доходов физлиц, полученных в результате продажи имущества.
Полностью будут освобождаться от уплаты налога в случае продажи жилой недвижимости, которой является дом, квартир, комната и пр., только те граждане, у которых данная недвижимость - единственное находящееся в собственности жилое помещение.
Если же будет продаваться дом, который является единственным жильем, находящимся в собственности лица, уплачивающего налоги, тогда предлагается освободить данное лицо и от уплаты налога на доходы от продажи участка, на котором находится этот дом.
Рассмотрены Минфином в документе и случаи, когда у собственника на момент продажи жилого объекта (дачи, участка) есть в собственности и другие подобные объекты. В этом случае налогоплательщик получает доходы от реализации жилой недвижимости, которая не является единственным жилым объектом, находящимся в собственности. Предлагается освобождать доходы от продажи такой недвижимости, если одновременно будут соблюдаться условия, указанные ниже:
- доходы, полученные от продажи данного объекта, не более 5 млн. руб. (органы власти субъекта РФ получат право самостоятельно уменьшать эту сумму; таким образом, в разных субъектах РФ необлагаемая налогом сумма может отличаться);
- продаваемая недвижимость - жилое строения, площадь которого не превышает 50 кв.м.; либо продаваемая недвижимость является хозпостройкой или иным сооружением суммарной площадью до 50 кв.м., находиться эти объекты должны на участках в дачных либо садовых некоммерческих объединениях граждан; сюда же причисляются и сами участки земли, где расположен дом либо хозпостройка, нежилое сооружение указанной выше площади;
- налогоплательщик владеет объектом недвижимости не менее 3 лет (предусматривается предоставить возможность субъектам РФ самостоятельно увеличивать данный срок, максимально, до 10 лет).
Минфин предлагает оставить существующий порядок налогообложения для прочего имущества, исключение составят только ценные бумаги. Этот порядок будет основан на выборе налогоплательщиком одного из двух вариантов исчисления налоговой базы. А именно, предлагается либо уплатить налог с разницы между доходами, возникшими от реализации имущества и тратами на его строительство, приобретение; либо уменьшить доходы от реализации имущества на сумму налогового вычета, который составляет 250 тыс. рублей, и затем заплатить налог с остальной суммы.
Чтобы налогоплательщики не смогли занизить налоговую базу по НДФЛ, предусматривается исчисление налога с вмененного дохода, который рассчитывается как кадастровая стоимость реализуемого объекта недвижимого имущества на дату его реализации, эту стоимость предлагается умножать на коэффициент 0,7, если фактические доходы налогоплательщика от продажи ниже данной величины. Между тем, субъект РФ может получить право снижать этот коэффициент.
