Мосгордума уже одобрила большинством голосов повышение налоговой ставки на имущество в первом чтении. Городские власти рассчитывают дополнительно пополнить бюджет почти на миллиард рублей за счет владельцев новых, больших и дорогих квартир.
Мэр Москвы С. Собянин недавно представил для рассмотрения депутатами столичной думы серию поправок к действующему закону, касающемуся ставок налогов на имущество граждан. Самое внушительное увеличение ставок, согласно этим поправкам, ожидает владельцев нового, крупногабаритного и элитного жилья, именно за счет которых планируется в 2014г. получить в бюджет дополнительно до девятисот миллионов рублей.
Налоги, которые уплачивают владельцы имущества (физические лица), поступают в местный бюджет. Налоговую базу ежегодно определяют по инвентаризационной стоимости имущества, подлежащего налогообложению, по состоянию на начало года. Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества – это стоимость дома или квартиры с учетом физического износа строения, а также динамики изменения цен на строительную продукцию, проведение работ и оказание услуг в этой области. Конкретные цифры инвентаризационной стоимости устанавливают БТИ. Порядок уплаты данного налога с 2011г. определен следующим образом: один раз в год, в срок, не позднее 1 ноября следующего за периодом исчисления налога года.
Разъяснения ФНС по данному вопросу гласят, что муниципальное образование имеет право самостоятельно устанавливать налоговые ставки на имущество, учитывая следующие ограничения: налоговая ставка при инвентаризационной стоимости до 300 000р. не должна превышать 0,1%, при этих же показателях, варьирующихся в пределах 300 000 – 500 000р. – от 0,1 до 0,3%, свыше 500 000р. – от 0,3 до 2%.
Поправки, внесенные С.Собяниным, гарантируют сохранение нижнего предела налоговых ставок в 0,1% для владельцев имущества, чья инвентаризационная стоимость не превышает 300 000р., а такая стоимость, по мнению руководителя московского Департамента, курирующего экономическую политику и развитие города господина М. Решетникова, характерна более чем для 50% частных помещений столицы. Квартиры, стоимостью до 500 000р., составляющие примерно треть от общего количества столичного жилья, будут облагаться налогом по ставке 0,3% (взамен ныне действующих 0,2%).
Владельцы столичной недвижимости стоимостью от 500 000 до миллиона рублей будут платить налог по ставке 0,6% (сегодня – 0,5%). Эксперты определили, что под эту налоговую ставку попадает 17% хозяев недвижимости.
Жилье, которой имеет инвентаризационную стоимость свыше 1 млн. рублей, будет облагаться налогом по максимально увеличенной ставке в 0,75%. Но таких собственников примерно 1,5% от общего количества владельцев столичного жилья.
Следует отметить, что грядущее налоговое повышение не будет касаться категории льготников, которых в Москве сейчас насчитывается 1,7млн. человек.
Планируемое увеличение налоговых ставок не будет касаться большинства населения столицы, при этом методику исчисления налоговой ставки эксперты называют социально несправедливой. В качестве доказательства экспертами приводится такой пример. Одинаковый размер выплат, исчисленных согласно предлагаемой методике, грозит владельцу типичной двушки в доме 1996г. постройки в Бирюлево и обладателю стометровых апартаментов на Тверской, в доме дореволюционной постройки. При этом рыночная стоимость этих объектов различается примерно в 8 раз.
