Проект закона, касающийся лицензирования управляющих компаний (УК), управляющих многоквартирными домами (МКД), предполагает, что лишать лицензии такие компании может только суд.
Указывается, что, если хотя бы по одному МКД имеется 2 административных взыскания на главу УК за нарушение или несоблюдение правил управления, которые были наложены в судебном порядке, тогда орган госжилищного надзора принимает решение о прекращении этого договора управления.
Вынесение предписаний возможно по различным причинам, включая злой умысел, а также в результате ошибки. К примеру, зимой из-за оттепели случилось протекание крыши. Соответственно, выносится нарушителю предписание в течение 10 дней произвести ремонт, однако для проведения ремонтных работ нужно предварительно получить согласие от собственников и иметь определенные ресурсы.
При расторжении договора нельзя руководствоваться только невыполнением предписаний жилинспекции. Следует исходить из виновных деяний. Если окажется, что проблемных домов более 15% от всех МКД, находящихся в ведении УК, тогда орган госжилищного надзора в обязательном порядке должен подать иск в судебный орган с требованием аннулировать лицензию УК.
Компания будет находиться под пристальным наблюдением в период судебного разбирательства. Но в то же время решение о том, чтобы аннулировать лицензию пока не будет принято. Если в этот период УК нарушит правила управления МКД, не будет соблюдать требования к управлению МКД, тогда виновное лицо будет уже в судебном порядке подвернуто дисквалификации. При этом дисквалификации сопутствует наложение штрафа в размере 500 тыс. рублей.
Назначение какой-либо замещающей организации для управления МКД на время разбирательства не является выходом из ситуации, говорят эксперты. Существуют крупные УК, в ведении которых находится порой 1,5 млн. кв.м. Найти временную замену таким «гигантам» не всегда возможно в ряде регионов РФ.
