Если законопроект, внесенный в Госдуму Заксобранием Ленобласти, будет принят, то «дачная амнистия» может быть «урезана в правах». В документе предлагается несколько изменить закон о регистрации прав на недвижимость.
В пояснительной записке к проекту говорится, что он разработан с целью прекращения сложившейся «порочной практики», когда регистрируются права собственности и вводятся в строй объекты ИЖС, построенные на вновь приобретенных участках земли. Иными словами, упрощенная схема применяется и в том случае, если документы оформляются на строения, которые появились на участке, купленном после того, как стала действовать «дачная амнистия».
Напомним, порядок оформления права собственности на участки земли, которые предназначены под ИЖС и ведение собственного подсобного хозяйства, равно как и возведенные на них объекты недвижимости, упростился с 1 сентября 2006 года. При этом в законе речь шла о земле, предоставленной до того, как начал действовать Земельный кодекс.
Построенные на таких участках дома вводятся в строй без оформления специального разрешения, это дает возможность в упрощенном порядке до 1 марта 2015 года получить документы на дом с минимальными временными затратами. Законодатели обеспокоены тем, что такой подход дает возможность собственникам не соблюдать требования противопожарных, санитарных и градостроительных норм. Указывается, что при таком оформлении разрешение на ввод в эксплуатацию дома не запрашивается. Таким образом, главным основанием для госрегистрации прав на дом является документ на участок земли.
В итоге граждане неконтролируемым образом, фактически самовольно, застраивают земли, предоставленные для ИЖС. Сложившаяся практика, по мнению законодателей, дискредитирует саму суть «дачной амнистии».
Разработанный законопроект также ориентирован на борьбу с самовольным строительством многоквартирных домов (МКД), которое происходит с нарушением жилищного законодательства и градостроительных норм. Строительство таких домов, зачастую, ведется на участках, которые не предназначены для строительства МКД.
Уже известны случаи, когда граждане приобретают участки под ИЖС, но затем строят на них МКД. Никаких разрешений на строительство застройщик не получает, также отсутствуют разрешения на ввод строения в эксплуатацию, естественно, нет и контроля за объектом со стороны муниципалитета.
Законотворцы предлагают изменить норму, которая предусматривает до 1.03.2015 г. упрощенный порядок оформления разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, причем, это следует сделать с целью недопущения дальнейшего массового самовольного строительства МКД на участках, которые не предназначаются для данных целей.
