При отсутствии разрешения на строительство объекта и отсутствии доказательств, которые могли бы подтвердить, что истец предпринимал меры для получения документа до начала строительства, не могут быть признаны права на постройку. Разъясняется, что отсутствие разрешения на строительство не может само по себе быть основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, возведенный самовольно. Однако суду надлежит установить, были ли предприняты лицом, построившим «самострой», все меры для его легализации. А именно, пытался ли застройщик получить разрешение на строительство и/либо получить акт ввода объекта в строй. Суд также должен выяснить, правомерно ли уполномоченный орган вынес решение об отказе в выдаче данного разрешения либо документа ввода объекта в эксплуатацию.
Если же истец не предпринимал никаких действий в отношении получения разрешения на строительство, как до начала строительства объекта, так и при проведении работ, суд не сможет удовлетворить иск о признании права собственности на «самострой», поскольку такое действие не будет соответствовать закону.
