Какое строение можно считать недвижимым имуществом? Суд считает, что наличие ленточного фундамента, а также наличие техпаспорта, не является само по себе доказательством существования прочной связи строения с земельным участком и не может служить безусловным основанием для признания данного имущества объектом недвижимости, говорится в Постановлении от 7 ноября 2013 года под номером Ф09-9752/13.
Согласно определению, к недвижимым вещам, а именно недвижимому имуществу (недвижимости), причисляются земельные участки, а также участки недр и все объекты, расположенные на них, прочно связанные с землей. Таким образом, объект признается недвижимостью, если его перемещение невозможно без причинения несоразмерного ущерба его предназначению. Следовательно, к объектам недвижимого имущества относят сооружения, здания, недостроенные объекты (объекты незавершенного строительства).
При этом право собственности, равно как и иные вещные права на недвижимость, а также ограничение данных прав, возникновение прав, переход и прекращение прав, подлежат обязательной госрегистрации в ЕГР органами, которые наделены правом осуществлять госрегистрацию прав на недвижимость, а также проводить регистрацию сделок с недвижимостью.
Госрегистрация прав на недвижимость, равно как и сделок с недвижимым имуществом, предоставляет собой юридический акт признания государством и подтверждения им возникновения прав, ограничения (обременения) прав, прекращения либо перехода прав на недвижимое имущество согласно ГК РФ. Таким образом, госрегистрация служит единственным подтверждением существования зарегистрированного права.
