Если предприниматель не подавал в администрацию заявления о выдаче разрешения на строительство, то права на спорные объекты не могут быть признаны за заявителем, говорится в Постановлении от 1 октября 2013 года, которому присвоен номер А39-3169/2011.
При рассмотрении исков о признании права собственности на самовольно построенный объект, суд устанавливает, были ли допущены при строительстве постройки серьезные нарушения строительных и градостроительных норм, а также устанавливает, угрожает ли данная постройка жизни, здоровью людей. Если отсутствуют необходимые заключения уполномоченных органов либо результаты заключений вызывают сомнения, суд вправе назначить экспертизу согласно правилам процессуального законодательства.
При этом отсутствие разрешения на строительство не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, возведенную самовольно. Однако суду нужно установить, какие действия предпринимало лицо, которое считает себя собственником постройки, для легализации объекта, а именно, пыталось ли получить разрешение на строительство и/либо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, суду надлежит уточнить, правомерно ли компетентный орган отказал в выдаче документов (разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию).
