Намерение арендатора продлить договор аренды участка земли вовсе не означает, что теперь арендодатель обязан предоставить этот участок в аренду на новый срок, говорится в Постановлении ФАС от 10 октября 2013 г. за номером Ф09-0551/13.
Если арендатор исполнял свои обязательства надлежащим образом, то по окончанию срока договора он имеет преимущественное право перед иными лицами при прочих равных условиях на заключение договора аренды участка на новый срок. При этом арендатору необходимо в письменном виде поставить в известность арендодателя о своем намерении заключить такой договор. Сроки уведомления могут быть указаны в договоре аренды. Если же в документе об этом упоминаний нет, то уведомление предоставляется в разумный срок до момента окончания действия договора.
Арендодатель может отказать арендатору участка в заключении договора на новый срок. Однако, если арендодатель в течение одного года со дня истечения договора с арендатором, заключил договор аренды с др. лицом, бывший арендатор имеет право потребовать в суде перевода на себя обязанностей и прав по заключенному договору, а также потребовать возмещения убытков, которые были причинены отказом продолжить (возобновить) с ним договор аренды.
Тем не менее, указанная норма права не регламентирует обязанность арендодателя заключать договор аренды с тем арендатором, который имеет преимущественное право на заключение на новый срок такого договора перед другими лицами. Также эта норма права определяет другой порядок судебной защиты права арендатора при отказе в заключении соответствующего договора.
