Несформированный в регламентированном законодательством порядке земельный участок, который не прошел государственный кадастровый учет, не может выступать объектом договора аренды, поэтому суд может правомерно признать договор аренды незаключенным, указано в Постановлении № А19-22582/2012, датированном 03 октября 2013.
Обязательно в договоре аренды указываются данные, которые позволяют однозначно установить имущество, которое подлежит передаче арендатору в виде объекта аренды. В госкадастр недвижимости вносятся данные о виде объекта недвижимости, его кадастровом номере, а также дате включения этого кадастрового номера в госкадастр недвижимости. Кроме того, в документе должно быть отражено описание местоположения границ объекта, в том случае если данным объектом недвижимости выступает земельный участок.
Если отсутствуют эти сведения в договоре, то условие об объекте, который подлежит передаче в аренду, является не согласованным сторонами, поэтому соответствующий договор не может считаться заключенным.
